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INVESTISSEMENT LOCATIF EN EHPAD – LE MANS (72)
Résidence médicalisée "Le Montheard" – Gestion Le Noble Âge
Située au cœur du Mans, la résidence médicalisée Le Montheard, édifiée en 2013, bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier vivant et bien desservi. Cet établissement moderne et sécurisé propose des prestations haut de gamme sous la gestion d’un exploitant reconnu pour son sérieux, Le Noble Âge. La résidence dispose de 131 chambres, dont 40 unités Alzheimer, ainsi que de nombreux espaces de vie : 3 restaurants, une salle de kinésithérapie, des espaces sensoriels et un cadre de vie apaisant. Le bien proposé à la vente correspond àune chambre médicalisée meublée, exploitée dans le cadre d’un bail commercial de 12 ans reconductible (signé en décembre 2013).
* Prix de vente : 120 000 €
* Loyer annuel : 8 590,68 € (soit un rendement attractif)
* Taxe foncière 2023 : 326,78 €
* Frais de copropriété : 81,07 € / an
* Frais de renouvellement de mobilier : 97,71 € / trimestre
L’exploitant assume à sa charge les articles 605 et 606 du Code civil, couvrant les petites et grosses réparations, garantissant ainsi une gestion simplifiée et sécurisée pour l’investisseur.
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